Процентную ставку по ипотечным кредитам могут сделать неизменной на весь период действия договора

Гарантии прав должника по ипотечному кредиту могут уточнить. Соответствующий законопроект¹, разработанный группой депутатов, внесен в Госдуму.

Предлагается запретить выдачу ипотечных кредитов с плавающей ставкой, прописав в законе, что размер выплачиваемых кредитору (заимодавцу) процентов устанавливается в момент подписания договора об ипотеке и не изменяется в течение всего периода действия договора. Исключение предусмотрено для случаев, когда процентная ставка увязывается с индексом потребительских цен по формуле: "инфляция + 2,2%".

Кроме того, планируется конкретизировать валюту, в которой может быть выражено обязательство, обеспечиваемое ипотекой. Так, приоритет отдан национальной валюте (рублям) и максимально ограничена возможность выдачи ипотечных кредитов в валюте иных государств.

Напомним, что ст. 317 ГК РФ установлено, что денежные обязательства должны быть выражены в рублях. При этом закреплена возможность номинировать обязательства, в том числе и по ипотечным кредитам, в иностранной валюте, чем и пользуются банки.

"Неумение простых граждан реально оценивать риски на фоне кажущейся более выгодной процентной ставки, сопровождающие ипотечное кредитование в иностранной валюте, в период колебания валютных курсов способно вызвать проблемы с обслуживанием принятых на себя обязательств. Банки пытаются переложить валютные риски на плечи заёмщиков, чем, фактически, загоняют их в угол, провоцируя возникновение социальной напряженности среди считающих себя обманутыми "валютных" заёмщиков", – подчеркивают парламентарии.

Как отмечается в пояснительной записке к документу, его принятие нивелирует возможность влияния валютных рисков на ипотечные обязательства граждан.