Новости и аналитика Новости Выделить долю в праве общей собственности для создания машино-места стало проще

Выделить долю в праве общей собственности для создания машино-места стало проще

Выделить долю в праве общей собственности для создания машино-места стало проще
© lchumpitaz / Фотобанк 123RF.com

Речь идет о гаражах (помещениях, зданиях и сооружениях), которые до внесения в законодательство изменений, определивших правовой режим машино-мест, регистрировались в общую долевую собственность автовладельцев (Федеральный закон от 23 ноября 2024 г. № 403-ФЗ).

Первоначально предполагалось, что после 1 января 2017 г. – даты вступления указанных поправок в силу –каждый участник долевой собственности сможет оформить свою долю в праве собственности на гараж в качестве отдельного машино-места. Обязательным условием этой процедуры являлось согласие других участников общей долевой собственности либо наличие соглашения всех сособственников (решения их общего собрания), которым определен порядок пользования гаражом. Однако на практике – в связи с тем, что заинтересованное лицо зачастую не располагает сведениями обо всех остальных сособственниках – обеспечить выполнение данного требования оказалось затруднительно, что послужило основанием для признания соответствующих правил неконституционными (Постановление КС РФ от 18 апреля 2023 г. № 18-П, см. об этом подробнее).

В целях реализации правовой позиции КС РФ рассматриваемыми поправками предусмотрено, что в тех случаях, когда соблюсти указанную общую процедуру не представляется возможным, применяются следующие правила:

  • при проведении кадастровых работ по подготовке технического плана образуемого машино-места кадастровый инженер публикует извещение о предстоящем выделе доли в порядке, установленном для официального опубликования официальной информации соответствующего муниципального образования, и размещает его на досках объявлений в гараже, а если образуемое машино-место расположено в МКД,
  • также во всех подъездах дома.

В извещении должны быть указаны, в частности, контактные данные инициатора выдела и кадастрового инженера, а участникам долевой собственности обеспечивается возможность ознакомиться с предполагаемым местоположением образуемого машино-места;

В течение 30 календарных дней со дня опубликования (размещения) извещения сособственники вправе представить возражения относительно местоположения машино-места. Возражения направляются кадастровому инженеру и в территориальное управление Росреестра.

При отсутствии возражений местоположение машино-места считается согласованным.

  • Если же возражения имеются, кадастровый инженер проводит собрание с участием соответствующих сособственников и инициатора выдела, направленное на урегулирование возникших разногласий.
  • В том случае, если по итогам собрания снять возражения и согласовать местоположение машино-места так и не удалось, выдел доли осуществляется в судебном порядке.

Поправками установлены также некоторые специальные правила кадастрового учета и государственной регистрации прав при выделе доли в целях образования машино-места.

Отметим, что согласно пояснительной записке к проекту рассматриваемого закона при его подготовке принято решение не ограничивать конкретными временными рамками введенный названным Постановлением КС РФ особый порядок реализации преимущественного права покупки доли в праве собственности на гараж. Этот порядок заключается в том, что при продаже собственником своей доли, которая фактически используется им в качестве машино-места, третьему лицу остальные сособственники не вправе претендовать на преимущественную покупку доли. Разработчики указали, что данное правило будет применяться до завершения выдела в натуре всех долей в праве общей долевой собственности на гараж.

Документы по теме:

Гражданский кодекс Российской Федерации

Читайте также:

https://svoymarket.com/moskva/drugoe/resanta-lux-asn-2000n-1-c-13 https://svoymarket.com/volgograd/elektroinstrumenty/arenda-prokat-betonoloma-bosch-147 https://svoymarket.com/moskva/drugoe/energiya-lyuks-500-70 https://svoymarket.com/volgograd/elektroinstrumenty/arenda-prokat-apparat-svarochnyy-invertornyy-patriot-127 https://svoymarket.com/feodosiya/arenda-komnati-posutochno/komnata-17-m2-sobstvennik-176 https://svoymarket.com/tver/ohrana-i-signalizacii/videonablyudenie-v-tveri-postavka-i-montazh-118 https://svoymarket.com/moskva/elektrika/invertory-rucelf-upi-400-12-el-203 https://svoymarket.com/naberezhnye-chelny/avtobusy-i-gruzoviki/sedelnyy-tyagach-dayun-4h2-dizel-268 https://svoymarket.com/moskva/drugoe/resanta-lux-asn-12000n-1-c-18 https://svoymarket.com/volgograd/elektroinstrumenty/arenda-prokat-elektricheskiy-trambovshchik-135 https://svoymarket.com/volgograd/elektroinstrumenty/arenda-prokat-elektricheskiy-trambovshchik-135 https://svoymarket.com/moskva/elektrika/invertory-rucelf-upi-1400-24-el-207 https://svoymarket.com/moskva/drugoe/energiya-asn-15000-56 https://svoymarket.com/moskva/elektrika/invertory-energiya-ibp-garant-750-233 https://svoymarket.com/moskva/drugoe/resanta-asn-1000-1-c-2 https://svoymarket.com/moskva/elektrika/invertory-rucelf-upi-600-12-el-205 https://svoymarket.com/moskva/drugoe/energiya-asn-10000-53 https://svoymarket.com/ekaterinburg/stiralnye-mashiny/prodazha-stiralnyh-mashin-bu-261 https://svoymarket.com/moskva/oborudovanie/sanpropusknik-odnostoronniy-asp-hl-03-ekonom-222 https://svoymarket.com/moskva/drugoe/energiya-asn-500-38 https://svoymarket.com/sankt-peterburg/ruchnye-instrumenty/kamnekolnye-klinya-diametr-38-mm-dlina-600-mm-267 https://svoymarket.com/tver/ohrana-i-signalizacii/videonablyudenie-v-tveri-postavka-i-montazh-118 https://svoymarket.com/saratov/otoplenie-i-ventilyaciya/teplyy-pol-spyheat-shd-15-150-0-9-1-2-m2-150-vt-10-metrov-188 https://svoymarket.com/feodosiya/arenda-komnati-posutochno/komnata-17-m2-sobstvennik-176 https://svoymarket.com/moskva/oborudovanie/sanpropusknik-odnostoronniy-asp-hl-01-221 https://svoymarket.com/moskva/elektrika/trehfaznyy-stabilizator-resanta-asn-4500-3-em-83 https://svoymarket.com/volgograd/elektroinstrumenty/arenda-prokat-promyshlennyy-pylesos-130 https://svoymarket.com/moskva/drugoe/resanta-lux-asn-1000n-1-c-11 https://svoymarket.com/penza/stroymaterialy/hit-prodazh-v-penze-komplekt-dlya-otkatnyh-vorot-v-nalichii-195 https://svoymarket.com/klin/spectehnika/remont-kranov-kran-balok-telferov-radioupravlenie-chrp-111 https://svoymarket.com/simferopol/drugoe/rinoplastika-net-kompleksam-i-problemam-s-dyhaniem-da-krasote-i-zdorovyu-231 https://svoymarket.com/moskva/elektrika/invertory-energiya-ibp-garant-2000-236 https://svoymarket.com/angarsk/gotoviy-biznes/sera-granulirovannaya-komovaya-161 https://svoymarket.com/volgograd/fotovspyshki/arenda-prokat-vspyshka-yongnuo-speedlite-yn-565ex-iii-for-canon-144 https://svoymarket.com/moskva/drugoe/resanta-lux-asn-1000n-1-c-11 https://svoymarket.com/saratov/otoplenie-i-ventilyaciya/nagrevatelnaya-sekciya-dlya-teplogo-pola-caleo-183 https://svoymarket.com/volgograd/drugoe/arenda-prokat-badya-dlya-betona-quot-ryumka-quot-126 https://svoymarket.com/tver/spectehnika/remont-kranov-kran-balok-telferov-v-tveri-114 https://svoymarket.com/feodosiya/arenda-komnati-posutochno/komnata-18-m2-sobstvennik-178 https://svoymarket.com/volgograd/elektroinstrumenty/arenda-prokat-shtroborez-35-pylesos-25-bosch-149 https://svoymarket.com/krasnodar/delovie-uslugi/reklamnoe-agentstvo-v-krasnodare-i-krasnodarskom-krae-zakazat-naruzhnuyu-reklamu-265 https://svoymarket.com/chehov/santehnika-i-vodosnabzhenie/septik-topas-5-dlya-chastnogo-doma-237 https://svoymarket.com/volgograd/izmeritelnye-instrumenty/prodayu-nivelir-opticheskiy-novyy-141 https://svoymarket.com/moskva/elektrika/invertory-rucelf-upi-400-12-el-203 https://svoymarket.com/moskva/drugoe/resanta-lux-asn-2000n-1-c-13 https://svoymarket.com/moskva/elektrika/invertory-energiya-ibp-garant-2000-236 https://svoymarket.com/samara/otoplenie-i-ventilyaciya/sistema-antiobledeneniya-ekoondol-obogrev-stupenek-obogrev-krylca-obogrev-ploshchadok-180 https://svoymarket.com/moskva/drugoe/energiya-voltron-2000-hp-31 https://svoymarket.com/moskva/oborudovanie/lentochnaya-pila-dlya-raspilovki-na-polutushi-freund-sb-46-08-213 https://svoymarket.com/volgograd/ruchnye-instrumenty/arenda-prokat-oborudovanie-dlya-holodnoy-kovki-139
Бизнес площадка и доска объявлений нового поколения!Откройте свой онлайн-магазинСвой личный блогПокупайте и продавайте товары безопасно!
https://films.rustec.su
https://www.rustec.su
https://utorrentfilmi.rustec.su
https://steambuy.rustec.su
https://tsargrad.rustec.su
https://60-minut.rustec.su
https://100ballnik.rustec.su
https://rufilmtv.rustec.su
https://sorokanews.rustec.su
https://championat.rustec.su
https://qostanay.rustec.su
https://stoigr.rustec.su
https://5finansymm.rustec.su
https://arhtehnoplus.rustec.su
https://koranchitat.rustec.su
https://blogfreo.rustec.su
https://more-novinok.rustec.su
https://certificatione.rustec.su
https://bellady.rustec.su
https://sexgorod.rustec.su
https://kokose.rustec.su
https://protinok.rustec.su
https://sexdoma.rustec.su
https://sexreal.rustec.su
https://pornrusskoe.rustec.su
https://abc001.rustec.su
https://fapguru.rustec.su
https://pornoall.rustec.su
https://0porno.rustec.su
https://prosto.rustec.su
https://pornolabe.rustec.su
https://etotope.rustec.su
https://pornohui.rustec.su
https://sexsosedki.rustec.su